Saldo do Fundo movimentou R$ 136 milhões em consórcios de imóveis entre janeiro e abril; especialista explica as possibilidades para quem planeja comprar a casa própria
O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) também pode ser utilizado em determinadas situações por quem escolhe o consórcio para comprar um imóvel. Entre janeiro e abril de 2026, R$ 136,28 milhões do Fundo foram movimentados em consórcios imobiliários, beneficiando 1.547 trabalhadores, segundo dados do Gepas/Caixa divulgados pela Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC). O movimento acompanha o avanço da modalidade. Ainda, segundo a ABAC, no primeiro semestre, foram comercializadas 838 mil cotas de imóveis, alta de 41,9% em relação ao mesmo período de 2025. Os participantes ativos chegaram a 3,23 milhões, crescimento de 35,1%.
Para Cleber Gomes, CEO e cofundador da Maestria, empresa especializada em consórcios e produtos financeiros no B2B, o FGTS pode ser uma ferramenta adicional de planejamento para quem pretende adquirir um imóvel, desde que o trabalhador e a operação atendam aos critérios estabelecidos. “O Fundo pode ampliar as possibilidades de quem escolhe o consórcio, mas é preciso verificar se o trabalhador, o imóvel e a finalidade pretendida estão dentro das condições exigidas”, explica.
A seguir, o executivo listou quais são as possibilidades e o que avaliar antes de usar o recurso na compra de um imóvel:
1. Conheça as alternativas
“Conforme o enquadramento, o dinheiro pode ser destinado à aquisição do imóvel, complementação da carta de crédito, oferta de lance, amortização ou liquidação do saldo devedor”, afirma Gomes. Entre janeiro e abril de 2026, foram registradas 769 utilizações para a compra de imóveis prontos, segundo dados do Gepas/Caixa divulgados pela ABAC.
2. Avalie o uso para dar um lance
“Quem tem saldo no FGTS pode destiná-lo à oferta de um lance para tentar antecipar a contemplação, desde que a operação esteja dentro das regras do Fundo. A estratégia, porém, não garante a obtenção da carta de crédito, que depende das condições de cada grupo”, explica o executivo.
3. Confira se atende aos requisitos
Um dos principais critérios é ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não. “Também devem ser observadas as regras relacionadas à propriedade de outro imóvel residencial, financiamentos habitacionais e características do bem pretendido”, orienta o CEO da Maestria.
4. Faça as contas antes de comprometer o saldo
O montante disponível deve ser analisado junto ao preço do imóvel, ao valor da carta de crédito e aos demais custos da aquisição. “O principal erro é olhar apenas para o saldo disponível. É preciso entender quanto será necessário para a compra e qual papel o FGTS pode desempenhar dentro desse planejamento. Por isso, a recomendação é confirmar previamente os critérios e a documentação exigida antes de incorporar o Fundo à estratégia de compra”, conclui o especialista.
Sobre a Maestria
Empresa especializada em consórcio e produtos financeiros no B2B há 12 anos, com mais de R$ 5 bilhões em vendas no mercado através de mais de 180 representantes associados. A Maestria oferece um ecossistema de soluções, com um hub completo, incluindo consultoria estratégica, treinamentos, soluções financeiras, marketing e networking exclusivo voltado para seus parceiros, empresários do segmento de consórcio.
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